Pour commencer, l'agence immobilière s'engagera à promouvoir la maison à vendre ou à louer via divers canaux tels que les réseaux sociaux immobiliers, les sites web immobiliers,les portails immobiliers, etc. Une autre obligation de l'agence est de s'assurer que la propriété respecte toutes les garanties légales et de s'occuper de toutes les démarches nécessaires pour la vente. L'agence analysera également le marché pour déterminer le prix de vente, en estimant la valeur de la propriété. Le vendeur n'a pas à s'inquiéter car l'agence peut s'occuper de cette estimation. Les photos pour la publicité immobilière seront prises par un professionnel engagé par l'agence, qui éditera ensuite les images avant de les publier sur les différents canaux en ligne. Il est crucial que la publicité immobilière respecte les principes de véracité requis par la loi. Les fiches de propriété contenant toutes les caractéristiques pertinentes seront également préparées, avec les informations obligatoires telles que l'emplacement, l'état de la maison, le numéro et la date d'expiration du permis de construire (dans le cas d'une nouvelle construction), la surface utile et bâtie, le numéro d'association de l'agent immobilier en cas d'inscription et les coordonnées de la personne responsable du marketing. Si l'on engage une agence immobilière pour louer la propriété, elle s'occupera des appels et des visites pour trouver des locataires potentiels. L'agence sera également responsable de négocier avec les clients les conditions de vente et de fournir des informations claires et précises sur les contrats. Il est essentiel que l'agent immobilier fasse preuve d'empathie envers le client pour satisfaire au mieux ses besoins et apporter le maximum de bénéfices. Il est important de noter que si la vente ne se concrétise pas, aucune commission ne sera facturée. Toutefois, dès la signature du contrat de caution, l'agent immobilier a droit à percevoir ses honoraires.
Les tâches de l'agence immobilière en matière de location comprennent la promotion du bien,l'assistance en tant qu'intermédiaire entre le bailleur et le locataire, la gestion de toutes l formalités et négociations nécessaires, la connaissance des échéances des contrats de local et l'aide à l'établissement d'un prix juste pour la location, en tenant compte des tarifs pratiqués dans la région. Un bon de commande sera ensuite établi par l'agence et signé par les deux parties pour confirmer leur engagement financier.
Le vendeur d'un bien est tenu aux obligations suivantes tout au long du processus de vente :
● Remettre les clés de la propriété lors de la signature de l'acte authentique de vente.
● Assumer les obligations prévues par la loi en cas de défauts ou de vices cachés dans la propriété.
● Comme vous avez pu le constater, les responsabilités de l'agence immobilière dans une vente ou une location ne se limitent pas à trouver un acheteur ou un locataire. En effet, l'agence n'a pas l'obligation de garantir la vente d'un bien. Par conséquent, il est important que le vendeur soit informé de ses propres obligations avant de signer tout document
La loi n'impose pas de réglementation quant au paiement des frais d'agence, ce qui signifie que tant l'acheteur que le vendeur peuvent être responsables de leur paiement. Cependant,dans la pratique, il est courant que le vendeur paie ces frais et que le bien soit vendu avec les frais d'agence inclus (FAI). Cela peut entraîner des frais de notaire pour l'acheteur, qui sont calculés sur le montant des honoraires d'agence inclus dans le prix de vente. Si l'acheteur paie les frais d'agence lui-même, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et ne sont donc pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire. Toutefois, cette disposition doit être prévue dès la signature du mandat de vente par le vendeur.
La signature d'un compromis de vente est une décision importante car elle constitue une "promesse synallagmatique de vente", qui est considérée comme une vente effective puisque l'acheteur et le vendeur sont censés être d'accord sur le bien et le prix au moment de la signature. Le vendeur s'engage à vendre tandis que l'acheteur s'engage à acheter, et toute partie qui se retire de l'accord peut être tenue de verser des dommages et intérêts.
Il existe deux façons de procéder à une colocation :La première consiste à signer un bail de colocation unique qui engage tous les colocataires.Dans ce cas, le propriétaire reçoit le loyer en un seul paiement et les colocataires se chargent eux-mêmes de se répartir le paiement du loyer et des charges. Avec un bail unique, tous les locataires sont conjointement responsables de l'intégralité du loyer. La seconde option consiste à signer des baux de colocation individuels pour chaque locataire. Chacun paie ainsi sa propre quote-part de loyer et n'est pas solidaire des autres colocataires